法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。近期，平江县人民法院就受理了一起争议焦点为原、被告之间形成的房屋租赁合同是否已经解除、被告应向原告支付的商铺租赁费数额为多少的房屋租赁合同纠纷。

　　　李某于2014年2月在被告处购置房号为201、201的商铺，李某购房后，某置业投资公司口头承诺返租三年，但是双方未就房屋租赁形成书面的租赁合同。某置业公司于2015年2月14日向原告支付第一年租金11071元用于抵付原告购房款，2016年2月14日租赁期限届满后，李某向法院起诉要求被告支付2015年2月至2016年2月期间的租金，法院判决由某置业公司按照第一年的租金标准，向李某支付第二年2015年2月至2016年2月期间的租金11071元。2016年11月4日，某置业公司通过邮政专递形式，以单号为EY38.....CN的邮件，向李某邮寄了《关于解除租赁合同的通知》，中国邮政邮件物流查询系统显示该份邮件已于2016年11月4日妥投。2018年7月12日李某向本院提起诉讼，要求某置业投资公司付清所欠的商铺2016年4月20日到2017年4月20日第三个经营年的租金13838元及所欠的商铺2017年4月20日后11个半月不定期租赁期间的租金13261元。

　　　法院经开庭审理后认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”原、被告未就房屋租赁形成书面的租赁合同，即使双方约定了明确的租赁期限，但是由于未采取书面形式，租赁期间在6个月以上的，仍应视为原、被告之间产生了不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”根据上述规定，不定期租赁合同，任何一方当事人都可随时解除合同，只不过出租人应在合理期限之前通知承租人。本案中原、被告均可随时终止合同，被告已通过法院专递的形式向原告邮寄了解除合同的通知，并且该邮件已妥投，可以推断原告已收到被告邮寄的《关于解除合同的通知》，原告抗辩其未收到任何邮件，但却未举出相反的证据予以推翻，因此法院对于原告的抗辩理由不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”被告作为不定期租赁合同一方的当事人有随时解除合同的权利，属于合同法第九十四条第（五）项“法律规定的其他情形”，所以原、被告的不定期租赁合同自被告发出的《关于解除合同的通知》到达原告之日（2016年11月4日）解除，双方的合同权利义务终止。租金计算方式应当按照上述第一、二年的11071元/年的标准予以计算。最终判决被告应向原告支付从2016年4月20日至2016年11月4日的商铺租赁费6458元（11071元/年÷12月×7月）。

　　　法官寄语：在房屋租赁合同关系当中，为维护自身的权益，租赁期限超过6个月的，应当采取书面形式。