2022年2月18日，陈某夫妇与平江县某土地开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，以80万元的价格购买了由其开发的位于平江县天岳街道的楼盘。后陈某夫妇请求申请分两期支付房款：第一期于2022年2月18日前支付461233元；第二期于2022年5月18日前支付剩余房款360000元，原告与陈某夫妇另行签订《商品房购房欠款协议》且被告陈平出具了《商品房购房欠款欠据》，明确约定其还款义务与违约责任。《商品房买卖合同《预售〉》及购房欠款协议签订后，陈某夫妇未能按期缴纳第三期房款，经公司工作人员及律师多次催告未果，时至今日仍未履行第二期房款的还款义务。公司遂起诉至法院，认为陈某夫妇的行为违反合同与购房欠款协议的约定构成违约，除立即支付拖欠的房款外，还应依约承担支付逾期违约金的违约责任。

承办法官了解到案情后，考虑到房地产企业的目的在于拿到购房款，并提醒其他业主按期缴纳房款，法官遂组织双方当事人进行调解。陈某夫妇表示欠购房款属实，并想通过这次“官司”解除购房合同，了解到这一诉求后，承办法官本着负责任的态度向陈某夫妇耐心解释：合同的解除需要符合法定条件，本案属于购房款合同的纠纷，陈某只能另行起诉主张权利，且该公司已经对涉案房屋进行了预告登记，合同解除的可能性很小。听完法官的解释，夫妻俩再三思考，陈某最终放弃了解除合同的这一想法，答应按期偿还购房款。随后承办法官和房地产公司的代理律师耐心沟通，经过协调，房地产开发公司同意免去陈某夫妇逾期付款的违约金，双方最终达成调解。陈某再三保证一定会按期归还房款，双方握手言和，房地产公司也能通过调解的方式，尽快拿到款项。至此，一起涉房地产公司的购房款案顺利结案。

下一步，平江法院将继续发扬“枫桥经验”，通过整合资源，坚持调解优先，保障当事人的合法权益，为优化营商环境贡献司法力量。